住宅ローン関連 住宅ローンの事前審査と本審査(正式審査)の違いについて
本日は住宅ローンにおける“事前審査と本審査(＝正式審査)の違い”について述べていきたいと思います。基本的には簡易的な審査が“事前審査”で、事前審査通過後に行われる詳細な審査が“本審査”ということになります。ただし利用する銀行によって事前審査、本審査の確度(＝通過する確率)が変わってきますのでその辺りについても触れたいと思います。
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売買契約関連 不動産購入時、物件価格以外にかかる諸費用について
本日の投稿では“物件価格以外にかかる諸費用”について述べていきたいと思います。以下が物件価格以外でかかる費用の一覧となります。①登記費用…不動産を登記するための費用。登記費用＋司法書士先生への報酬。
売買契約関連 不動産売買契約の後から引き渡しまでの流れ、注意するポイントについて
本日の投稿では不動産売買契約の後から引き渡しまでの流れを解説したいと思います。売買契約後からお引き渡しまでに行うこととしては住宅ローン関連のお手続きが主になります。①売買契約後に住宅ローンを借りる銀行を決め、住宅ローン本審査(＝正式審査)に進む。②ローン特約(＝融資特約)期限に間に合うように本審査の承認を得る。
売買契約関連 売買契約の流れ、注意するポイントをしっかり把握しよう！
不動産屋さんにとっては日常であってもお客様にとっては一生に一度の契約であることも多い“不動産売買契約”。本日の投稿では売買契約の流れと注意するポイントについて述べていきたいと思います。まず以下が不動産を購入する流れとなります。①スーモなどのポータルサイトや不動産屋のホームページを見てお問い合わせ
住宅ローン関連 ネット銀行の特徴とメリットデメリットについて
本日の投稿ではネット銀行の特徴とメリットデメリットについて触れていきたいと思います。まずネット銀行の最大のメリットは“金利が安い”これに尽きると思います。ネット銀行として、住信SBIネット銀行、SBI新生銀行、auじぶん銀行、PayPay銀行、楽天銀行、イオン銀行、ソニー銀行などが挙げられますが、そのどれもがメガバンクや地方銀行、信用金庫などに比べて金利が低めに設定されています。
物件探しのコツ 不動産ポータルサイトはどこを見ればいい？各サイトの特徴と傾向
物件を探す時に見るポータルサイトですが、スーモ、アットホーム、ホームズなど色々ありますよね。物件についても共通で同じ物件が掲載されていたりいなかったりと全部のサイトを見たほうが良いのか一つのサイトに絞ったほうが良いのか迷ってしまうかと思います。ずばり結論を言ってしまうと、不動産売買ではスーモ一択と考えていただいて大丈夫です。
仲介手数料 “仲介手数料無料のからくり”と“無料にできる物件とできない物件の違い”について
今日の投稿ではお客様も気になる仲介手数料の仕組みについてご説明したいと思います。スーモなどのポータルサイトを見ていると“弊社なら仲介手数料無料”の文字が目に入りますが、不動産屋の唯一と言っていい収入源である仲介手数料を無料にするということは何かからくりがあるのでは？と思うお客様もいるかもしれません。端的に申し上げますと物件の中でも一部売主様(＝販売者)側から仲介手数料がもらえる物件がございます。
売買契約関連 その契約書で大丈夫？売買契約書と重要事項説明書で特にチェックが必要なポイントについて
契約する物件にもよりますが、「売買契約書」及び「重要事項説明書」で重要な部分は以下となります。①ローン特約(融資特約解除)解除期日、手付解除期日②特約事項(特記事項)③物件状況確認書(物件告知書)の確認 ※中古物件の場合以下それぞれ説明していきます。
住宅ローン関連 不動産購入は住宅ローンに強い不動産会社(＝不動産営業マン)を選んで！
住宅ローンに強いとはどういうことでしょうか？端的に言うと、①お客様の審査が通過する最も金利の安い銀行を知っている(＝紹介してくれる)②金利が同条件の場合に住宅ローンに付随する団体信用保険や保証料等諸費用で最も条件の良い銀行を知っている(＝紹介してくれる)③契約前、契約後から引き渡しまでの手続きがスムーズで可能な限りお客様が希望する引渡日になるよう動くことができる。上記3点が挙げられます。
弊社のサービスについて 仲介手数料定額型！だけじゃないメリットについて
これまで仲介手数料定額型のメリットについてご説明させていただきましたが、お客様にとっては仲介手数料以外にも色々判断基準があるかと思います。自分で言うのもおこがましいのですが、不動産業界で10年以上キャリアを積み、日々勉強を続けてきた身だと自負しておりますので、仲介手数料以外の強み、メリットについてもお話ししたいと思います。