仲介手数料定額型不動産

メリットについては一定以上の物件価格の場合に仲介手数料が安くなるということ、最終的に支払う費用が明確なため安心して不動産を購入できることが挙げられます。デメリットについては価格の低い物件の場合に正規の仲介手数料が高くなることが挙げられますが、こちらは安心してください。法律で不動産価格の3％＋６万円＋消費税を超える仲介手数料を頂くことは違法となりますので、この上限を超えて仲介手数料が発生することはございません。

なぜ仲介手数料定額型が広まらないかというと、最大の理由は正規の仲介手数料(物件価格の3％＋６万円＋消費税)の旨味、利益率からどうしても離れられない不動産屋さんがほとんどだからだと思っています。例えば５０００万円の物件を仲介すれば、１５６万円＋税の利益があり、定額制(例えば私が行っている７０万円＋税)にしてしまうと同じ労力で半分以下の利益になってしまうことになります。

仲介手数料を無料にしてしまうと不動産屋さんがタダ働きになってしまうけど大丈夫？なにかカラクリがあるんじゃない？と思われるかもしれません。実はこの仲介手数料、物件によっては売主様(物件の持ち主)から貰えるんです。そのため売主様(物件の持ち主)から仲介手数料を貰える物件では買主様が支払う仲介手数料を無料にすることが可能になります。

売主様から仲介手数料をいただく物件は、買主様の仲介手数料無料〘新築戸建や業者様売主の物件がこれに当たります〙。売主様からの報酬(≒仲介手数料)がない物件については物件価格にかかわらず定額(７０万円＋税)での仲介手数料を買主様から頂きます。〘個人の方売主の中古マンションや中古戸建がこれに当たります〙